1）户型迭代太快，会不会被背刺，所谓的“零飘窗”，把空间弄得凹凹凸凸，线）学位的不确定性，承诺引进名校，但最后变挂牌村小的例子比比皆是。而且，如果不是九年一贯制，后续小升初分流，也有机会派到差校。

　　3)现在买房，既要看市场，看关税金融，看土地供应，看片区规划，还要看户型产品等，但99%的人，根本不懂这么多，也没精力一一排雷，信息差太大。

　　这就导致，很多人决策买房的时候，难免会被楼盘的片面价值所打动，忘记周全考量，从而冲动入手。

　　所以，许多在中心区买过房子的人，最后都是含泪买下一个血与泪的教训，销售承诺的配套迟迟无法兑现，或者出现巨大变形。

　　尤其是当下，很多人都说市场不好，但有的项目凭借学铁商确定性+产品的升级，依然能卖好。

　　在这当中，21-25年白云区新房成交量+成交面积的TOP1，更长期被一个楼盘霸屏——品实·云湖花城。

　　而在继承这一霸榜实力的基础上，近期，全新的云湖·学府里又正式亮相，我们了解到，来现场看房、咨询的人还是很多。

　　云湖学府里的学校，直接开在社区里边，一侧是石门第一实验幼儿园，另一侧是白云广附云湖实验学校，是九年一贯制学校。

　　幼儿园和住宅区就是一墙之隔，白云广附云湖实验学校在住宅区前几十米，我终于看到传说中的“出了家门，就是校门”。

　　孩子上下学不用走出外部马路、不用等红绿灯，既节省家长接送时间，又保护孩子安全，每天还能多睡一小时。

　　甚至能在自家阳台，看到小孩在上课，听到他们的欢声笑语，“目送式上学”照进现实：

　　我了解到，白云广附云湖实验学校已经开学两年，教学团队、教学模式都已稳定，按照原金广附模式。

　　，即同教材、同教研、同考试。白云广附教育集团的核心校金广米乐 登录入口附实力不用多说，连续六年中考均分全市第一，去年广州中考状元都出自这里。

　　而广附系，更是广州教育界最大的黑马，短短几年间，升学成绩飙升到全市TOP3。

　　在这样的体系内，白云广附云湖实验学校既形成强势的加工能力，又有自身的教育特色。

　　现行的特色课程，就包括国防教育、信息学、数学实验、扁带运动、AI教育等。

　　去年学校更被评为“人工智能实验学校”，与网易有道合作，开展信息学竞赛辅导、引入网易有道智慧体育“阳光跑”系统等，培养创新人才。

　　我看了今年新鲜出炉的招生政策，小学只向云湖学府里和附近的一个楼盘招生，一共开5个班。

　　中学只面向白云广附云湖实验学校小学部招生，一共6个班，也就是直升，没有摇号，也没有分流。

　　要知道，海珠荔湾越秀的小升初早就没有直升了，哪怕是天河区，到2026年也不能确保直升，参与公校摇号么？往年中签率仅为1：7.5。

　　二来，身处广附系九年一贯制学校，相当于“嫡系”子弟兵，广附高中部的录取成功率更高，能给牛娃更多机会。

　　也可以这么概括，云湖学府里，提前送了一张幼儿园-小学-初中-高中一条龙式入场券。

　　扒了一下数据，整个大城已经有2400多户收楼，是白云湖板块交付量最高的项目。

　　人气的聚集，明显又带动了周边的配套发展，兑现度、完整度超过了广州很多大城。

　　社区自带云湖汇商业街，钱大妈、美宜佳、教培机构、星视力眼镜、快餐店等都开了，很多业主就在楼下买菜、吃饭。

　　包括肯德基、工商银行、口腔医院、大参林药房、瑜伽馆、库迪咖啡等，业态非常丰富。

　　走进里边，还有石门街政务服务中心、党群服务中心、街道办事处、社区卫生服务中心等12大行政服务配套，业主在家门口就能完成办事服务，日常看病也能解决。

　　项目还自带一个现成的18万平大园林，找遍中心六区的在售新盘，都很难有第二个。

　　今年的市场，虽然新产品多，但共性的bug不少，体量小，噪音大，园林非常受限，社区体验难免逼仄。

　　18万方占地，人均园林面积高达14平，无论对比总体量，还是人均享米乐M6 m6米乐受绿地，都要超过很多改善盘乃至豪宅盘。

　　所以，现场给人的感受，非常大气，整体完全没有分割，几条绿轴铺成景观中轴，就像在逛公园：

　　我看到了孩子们在草坪里玩耍，在儿童乐园里欢快追逐，这种自由度，是小园林没有办法给到的。

　　长达5公里的跑道、篮球场、羽毛球场、网球场、800平泳池...全部都在楼下。

　　要知道，大型公园跑道，才做到1公里以上，云湖学府里直接做到5公里，跑4个圈就是半程马拉松了。

　　4个篮球场、4个羽毛球场、4个网球场，无论你想做什么运动都不用排队，约上朋友，即时开打。

　　全盘都是行列式排布，中间拉出80米超宽楼距，整体容积率仅为2.34，每一户都是下图这种南北无遮挡双面花园景观。

　　某程度上，当下的云湖学府里，已经相当于一个区域性生活服务中心，教育、商业、产业、市政、医疗、休闲等配套全部都是养成系。

　　本质上说，项目已经完成了建城-引入资源-导入人气-运营盘活资源的正向循环，建成一座78万平学铁商全齐的“超级现城”。

　　我们最后看的是板房，现场开放了云湖学府里三个户型，建面约72平3房、88平3+1房，以及119平五房。

　　总的来说，这次的产品相对于往期来说，有两个升级，一是户型设计，另一个是交标。

　　比如约119平五房，同等建面下，新规产品也就是四房，但是云湖学府里却迭代出线个房间，特意做了升级设计，增加了卧室尺度，次卧也都能放下1.5米双人床，加上床头柜、衣柜。

　　所以，哪怕是三代同堂，再加上二胎，这里也完全够用，让大家庭直接一步到位，不用再折腾置换。

　　客厅拉到了约6.7米宽，加上横厅格局，相当于零过道，观感显得非常宽敞，又能充分利用空间。

　　全屋更做到南北对流，南向四开间，每一个角落都通透明亮，让每位家人都能享受阳光与清风。

　　还有约88平3+1房，升级为四个房间的配置，不输新规产品，更为家庭成长预留了空间。

　　进门处自带3平衣帽间，可放下1.9米长的大衣柜，终于不用抠飘窗面积了。

　　还有72平三房，每个房间方正实用，均衡性很高，都能放下双人房，不显得逼仄。

　　关键的是，这个户型在景观上进行了升级，72平小户型也是直接对望中轴园林。

　　要知道，很多数项目的做法，都会把这类小户型放在小区边角位，或正对马路，把好位置留给大户型。

　　另一个，交标上，云湖学府里针对性升级了可冷暖调频的风管机、智能马桶等。

　　2400户业主的入住就是最直接的证明，在这座大城里，随处可见他们的欢声笑语，和生活本应该有的松弛感。

　　九年一贯制白云广附云湖实验学校、全维度生活配套、低密度的18万方大园林，超越新规实用度的好产品，以及超高性价比。