电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

　　弘安里的设计理念以“留改拆并举、以保留保护为主”为原则，通过加强保护传承与旧里活化利用，探索历史文化风貌保护的新路径。项目在尊重历史文脉的基础上，融合现代设计元素，旨在打造一个既保留海派文化精髓，又满足现代人居需求的低密度里弄风貌别墅区。弘安里在建筑设计上还原了石库门里弄肌理，维持了三条南北向主弄及多条东西向支弄的布局，沿用“一街坊、多组团”的风貌特征。项目通过保护修缮、保留改造和更新改建等多种方式，最大限度地延续风貌肌理。同时，项目采用钢弹簧整体隔振系统，减少地铁振动对上部建筑的影响，确保居住环境的舒适度。景观设计方面，弘安里从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点。项目规划了丰富的园林景观，运用场地记忆、景观服务于人的新式造园手法，增加业主与公共空间的景观互动。通过运用百年上海洋房常用的八种植物，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家都充盈着雅致的海派风情。室内设计方面，弘安里邀请了W-Design无间设计和CCD先锋探索两大知名设计团队，共同探索生活美学的无限可能。室内空间以开敞廓落的尺度呈现，手工打磨的石材背景墙、古铜色金属板、丝绒质地的沙发等细节，完美诠释了上海腔调中的讲究与精致。客厅、餐厅、茶室等区域均经过精心设计，既满足现代生活的功能需求，又保留了海派文化的精髓。特别是配备的德国顶奢家电品牌嘉格纳，以其精湛的工艺和卓越的性能，为业主带来极致的生活体验。

　　弘安里位于上海市虹口区，是上海市第二批历史风貌保护街坊之一，也是虹口旧改新机制的首批试点地块。该项目选址于武进路541弄，原为鸿安轮船公司所在地，承载着深厚的海派文化和历史底蕴。

　　项目由招商蛇口、绿城中国及上海地产联袂打造，旨在通过城市更新，将历史风貌保护与现代居住需求有机结合，打造一个集居住、文化、社交于一体的综合社区。

　　产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像goa大米乐M6 m6米乐象设计、GTS蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

　　建筑立面设计溯源旧址建筑风貌，运用近10种立面工艺技法，再现了Artdeco、早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式等5大建筑立面风格，呈现出组团建筑风貌的丰富性。

　　弘安里的户型设计以3-4房为主，建筑面积约245-503㎡，主力产品面积段为290-375㎡。户型设计充分考虑现代人的居住需求，采用大开间、短进深的空间布局，以及定制落地窗，确保良好的通风采光效果。客厅面宽可达约13.3m，尺度感十足，全南户型，每一层都设有独立的起居室空间，每一间房都是套房设计，满足现代家庭的生活需求。此外，部分户型还附赠地下室和露台，为业主提供更加丰富的生活空间。

　　弘安里项目在设计上充分尊重历史文脉，融合现代设计元素，打造了一个既保留海派文化精髓，又满足现代人居需求的低密度里弄风貌别墅区。

　　上海虹口弘安里售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

　　“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

　　什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期m6米乐官网 米乐M6平台入口缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

　　贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

　　二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　毛坯房屋验收需要注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满米乐M6 m6米乐水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。

　　最新赛季排名：丁俊晖飙升58位，仍在top32之外！徐思跻身top16

　　鱼崖大线分钟被绝平！阿隆索跌下神坛：6轮5平+落后榜首9分，难卫冕德甲

　　2024奖金榜：萨巴伦卡6988万第1！高芙夺冠飙升第2 郑钦文创历史

　　欧加隆全球副总裁Jeremy Sower：以创新方式支持中国及全球家庭解决不孕不育难题