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珠江广场位于广州市海珠区滨江东路，地处珠江畔（二沙岛对面），是广州历史悠久的豪宅区之一。作为滨江东板块的新入市一手住宅项目，珠江广场不仅占据了城市核心地段，还享有得天独厚的自然资源和便捷的城市设施。近年来，该区域新增供应极少，使得珠江广场成为市区换房改善客群关注的焦点。其稀缺性与地理位置的独特性，必将引发全城热望。
珠江广场位于滨江东繁华地段的核心位置，紧邻广州大道、新港路、东晓路等多条城市主干道，周边高档住宅林立，形成了浓厚的富豪圈层氛围。同时，毗邻中山大学，距离琶洲总部CBD仅两公里，这为项目增添了独特的文化与商业气息。周边一公里范围内，超市、商业、医疗、购物、教育、银行米乐 登录入口等配套设施齐全，构成了真正意义上的“黄金一公里”都市生活圈。5公里内即可到达约150万㎡的天河商圈，包括K11、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心，尽显广州的商业价值中心地位。
珠江广场的交通便利性无与伦比。项目紧邻地铁8号线站可抵达天河商圈，同时多条公交线路环绕，出行极为方便快捷。此外，通过广州大道、新港路、东晓路等城市主干道，约5公里即达珠江新城，全城30分钟生活圈触手可及。这一优越的交通网络，确保了居民无论选择何种出行方式都能享受到最大的便利。
珠江广场周边医疗资源丰富，涵盖了多家三甲医院，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等。这些医疗机构技术力量雄厚，服务项目齐全，能够提供全面而高效的医疗服务，确保居民在遇到健康问题时能够得到及时有效的治疗。完善的医疗保障体系，为居民的健康保驾护航。
珠江广场自带配套新珠江大酒店，同时坐享滨江东、珠江新城CBD醇熟配套，周边一公里尽享全方位成熟配套设施。小区内享1.5万㎡中央园林景观，下楼即达滨江公园绿道，从踏入小区的第一步起，就有“大隐隐于市”的自然静谧体验。悠长的江岸线和江边长堤一路绵延，在悠闲漫步的同时细品珠江江岸美景，在广州CBD里享受度假般的生活。
珠江广场正望二沙岛公园景观，独揽270°无遮挡开阔江景。东望小蛮腰，珠江新城CBD繁华夜景一览无余。一线江景与CBD景观兼得，成就广州不可多得的江景奢宅。无论是清晨的日出还是夜晚的灯火辉煌，居民都能在家中尽情享受这一难得的视觉盛宴。
珠江广场凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通网络以及高品质的建筑设计，成为广州市海珠区的理想居住选择。以下是该项目的主要优势总结：
滨江中轴：地处珠江江畔，紧邻广州大桥南侧，是广州主城的核芯中轴景观带地段。
无敌江景：正望二沙岛公园景观，独揽270°无遮挡开阔江景，尽享珠江新城CBD繁华夜景。
顶级商圈：兼具珠江新城商务及国际商业配套，5公里即达约150万㎡的亿级天河商圈。
教育资源：社区内设公办幼儿园，可直升市一级小学、省一级中学，提供优质教育。
绿意生活：内享1.5万㎡中央园林景观，下楼即达滨江公园绿道，享受度假般的生活。
无论是追求高品质生活的精英人士，还是希望寻找理想居所的家庭，珠江广场都将为您提供一个完美的家。欢迎亲临现场参观，感受这一独特社区的魅力。
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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；②头部房企风险处置获进展，土地米乐M6 米乐平台收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。
华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”米乐M6 米乐平台和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。
华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。
年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。
统计局数据显示一线个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。
2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。
我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。
我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。
地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。